桜上水ガーデンズＤ棟
東京都世田谷区桜上水4丁目1-9 周辺地図は こちら | 築11年 | 187戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の120.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は233,333〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均11,315万円です。3LDKが最も高く平均11,315万円、3SLDKは平均11,253万円です。
3LDK
11,315万
32件
3SLDK
11,253万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 11,315万 | 8,758万 | 15,880万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,253万 | 10,125万 | 12,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.7万円で、1-5階（130.3万円）と比べて14.4万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
14件
130.3万/㎡
6-10階
15件
142.7万/㎡
11-20階
6件
144.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目1-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 大林組 清水建設JV |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王線 / 東急世田谷線
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京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立松沢小学校
中学校
世田谷区立松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜上水ガーデンズＤ棟 | 2015 | 187戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| 桜上水ガーデンズＦ棟 | 2015 | 37戸 | 158.6万 | 13,980万 |
| 桜上水ガーデンズＣ棟 | 2015 | 60戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜上水ガーデンズＢ棟 | 2015 | 100戸 | 103.1万 | 9,280万 |
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| 桜上水ガーデンズＡ棟 | 2015 | 64戸 | 105.5万 | 7,580万 |
| 桜上水ガーデンズＨ棟 | 2015 | 82戸 | 173.1万 | 12,980万 |
| エクレールコート桜上水 | 1996 | 14戸 | 87.7万 | 4,780万 |
| 桜上水パークハウス | 1997 | 24戸 | 129.4万 | 12,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
21件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.3万 | 108.9万 | 103.5万 | 139.5万 | 127.3万 | 143.6万 | 183.4万 | 174.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 122.6万 | - | - | 165.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 178.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 184.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,880万 | 196.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 165.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,880万 | 196.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,700万 | 180.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 184.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 163.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,280万 | 150.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,850万 | 126.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 121.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 122.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 139.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 103.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 103.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 106.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,998万 | 109.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,998万 | 109.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,970万 | 112.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 120.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額249,733円。
3LDK
220,000〜320,000円
249,733円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。