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ライオンズマンション馬事公苑

東京都世田谷区弦巻4丁目12-2 周辺地図は こちら | 築43年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション馬事公苑
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（108.7万円）より8.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・15件）で、平均4,958万円です。2SLDKが最も高く平均6,016万円、2DKは平均3,125万円です。
1LDK
15件
3,416万
1SLDK
4件
4,046万
2DK
3件
3,125万
2SDK
2件
3,716万
2LDK
15件
4,958万
2SLDK
2件
6,016万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 3,416万 3,080万 3,990万
1SLDK 4件 4,046万 3,526万 4,598万
2DK 3件 3,125万 2,050万 3,725万
2SDK 2件 3,716万 3,350万 4,082万
2LDK 15件 4,958万 3,875万 6,333万
2SLDK 2件 6,016万 5,908万 6,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（74.9万円）と比べて5.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
74.9万/㎡
28件
4-7階
80万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻4丁目12-2 周辺地図は こちら
築年月1983年5月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積16.66m² ～ 59.67m²
分譲会社大京観光
施工会社三田村建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション馬事公苑 1983 52戸 99.1万 4,280万
ブリリア弦巻 2019 72戸 181.3万 12,450万
ブリリア桜新町ｉｄ 2006 49戸 119.6万 4,800万
ペアパレス桜新町山桃館 1984 24戸 137.9万 8,790万
サンライズマンション弦巻 1980 12戸 53.5万 1,630万
コートハウス桜新町 1983 39戸 85.5万 6,980万
第３桜新町ヒミコマンション 1981 11戸 41.0万 2,150万
ライオンズマンション桜新町 1978 18戸 69.1万 4,180万
ガーランド桜新町 2009 19戸 93.4万 2,380万
弦巻ハイツ 1971 120戸 107.6万 5,899万
クレール弦巻 1982 47戸 109.2万 7,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 80.6万 - 65.5万 - - 108.9万 - 99.1万
1LDK - 69.0万 - 72.7万 - 91.4万 91.9万 86.0万
2DK - - - - - 55.4万 - -
1SLDK - - 81.0万 80.3万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 4,280万 99.08万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 83.27万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,299万 89.19万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,990万 107.87万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,990万 107.87万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 83.27万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,880万 108.89万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,050万 55.43万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.38万/㎡
2022年6月 高層 1R+S 40㎡〜 4,580万 106.02万/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,468万 80.28万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 72.73万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,398万 65.51万/㎡
2020年5月 中層 2SDK 45㎡〜 3,580万 74.36万/㎡
2020年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,498万 80.98万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 960万 41.05万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,290万 74.4万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 3,790万 87.74万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 40㎡〜 3,790万 87.74万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.78万/㎡
2017年12月 中層 2SDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 85.19万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,680万 85.19万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2016年9月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,680万 62.04万/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,490万 83.15万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.86万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,750万 69.45万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.14万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,490万 83.15万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.33万/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.06万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,180万 73.62万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,350万 72.9万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額138,778円。3Kなら月額130,714円が相場です。
1LDK
138,778円
98,000〜188,000円
2LDK
126,250円
120,000〜130,000円
3K
130,714円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,778円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,388円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,443円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,900円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,732円/㎡
2021年3月 中層 3K 35㎡〜 125,000円 3,142円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2021年10月 中層 3K 35㎡〜 125,000円 3,142円/㎡
2020年11月 中層 3K 35㎡〜 130,000円 3,268円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,388円/㎡
2018年12月 中層 3K 35㎡〜 130,000円 3,268円/㎡
2018年10月 中層 3K 35㎡〜 135,000円 3,394円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,492円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,596円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,755円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,708円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 64,000円 2,736円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,700円/㎡
2016年5月 中層 3K 35㎡〜 135,000円 3,394円/㎡
2016年11月 中層 3K 35㎡〜 135,000円 3,394円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,700円/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。