第３桜新町ヒミコマンション
東京都世田谷区弦巻4丁目15-6 周辺地図は こちら | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で17.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均6,808万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,604万円、１Ｒは平均1,241万円です。
１ＬＤＫ
4,382万
8件
３ＤＫ
4,251万
3件
２ＬＤＫ
4,861万
8件
３ＬＤＫ
6,808万
22件
２ＤＫ
3,029万
4件
１Ｒ
1,241万
3件
２Ｋ
3,343万
2件
４ＬＤＫ
7,604万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,382万 | 2,619万 | 5,970万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,251万 | 3,015万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,861万 | 3,247万 | 6,494万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,808万 | 4,300万 | 11,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,029万 | 1,924万 | 4,352万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,241万 | 890万 | 1,721万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,343万 | 3,240万 | 3,446万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,604万 | 6,943万 | 8,264万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
49.9万/㎡
3階以上
2件
47.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目15-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 79.71m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 建栄工事 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| ガーランド桜新町 | 2009 | 19戸 | 93.4万 | 2,380万 |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 53.9万 | 41.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。