パークホームズ弦巻ヴェリール
東京都世田谷区弦巻4丁目24-19 周辺地図は こちら | 築16年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の102.7万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万23万22万21万20万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は218,333〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.7万円/㎡
レンジ
178.9〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均9,515万円です。3LDKが最も高く平均10,274万円、1LDKは平均4,870万円です。
1LDK
4,870万
3件
2LDK
9,515万
10件
3LDK
10,274万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,870万 | 4,787万 | 5,037万 |
| 2LDK | 10件 | 9,515万 | 8,393万 | 10,712万 |
| 3LDK | 8件 | 10,274万 | 8,887万 | 11,703万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目24-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 38.51m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| 弦巻ヒルズ | 2002 | 60戸 | 123.4万 | 9,350万 |
| スカイコート桜新町 | 1985 | 23戸 | 52.6万 | 860万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| 第３桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| ジェイパーク桜新町２ | 2002 | 31戸 | 148.2万 | 8,280万 |
| メゾンモンティチェロ弦巻 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 76.03㎡ | 164.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.9万 | 89.6万 | 100.9万 | - | - | - | 139.7万 | 137.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 111.6万 | 121.3万 | 121.3万 | - | - |
| 1LDK | 103.3万 | 100.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 137.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 146.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 137.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,850万 | 117.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 99.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 99.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 88.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 94.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額218,333円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
2SLDK
205,000〜230,000円
218,333円
3LDK
220,000〜235,000円
227,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。