パークホームズ弦巻ヴェリール
東京都世田谷区弦巻4丁目24-19 周辺地図は こちら | 築16年 | 36戸
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は137.8万円。周辺エリア平均（104.8万円）を31.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を39.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の102.7万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万23万22万21万20万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は218,333〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均9,411万円です。3LDKが最も高く平均10,148万円、1LDKは平均4,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
4,810万 |
4,728万 |
4,975万 |
| 2LDK |
10件 |
9,411万 |
8,289万 |
10,580万 |
| 3LDK |
8件 |
10,148万 |
8,778万 |
11,559万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目24-19 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.51m² ～ 85.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ弦巻ヴェリール |
2010 |
36戸 |
137.8万 |
10,480万 |
| プラウド桜新町 |
2017 |
175戸 |
178.7万 |
14,980万 |
| 弦巻ヒルズ |
2002 |
60戸 |
123.4万 |
9,350万 |
| スカイコート桜新町 |
1985 |
23戸 |
52.6万 |
860万 |
| 弦巻リハイム |
1974 |
152戸 |
107.5万 |
5,480万 |
| 岡本レジデンス |
2007 |
43戸 |
108.7万 |
13,800万 |
| 第３桜新町ヒミコマンション |
1981 |
11戸 |
41.0万 |
2,150万 |
| クレール弦巻 |
1982 |
47戸 |
109.2万 |
7,980万 |
| ブリリア弦巻 |
2019 |
72戸 |
181.3万 |
12,450万 |
| ジェイパーク桜新町２ |
2002 |
31戸 |
148.2万 |
8,280万 |
| コートプラネット |
1991 |
8戸 |
81.8万 |
4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
94.9万 |
89.6万 |
100.9万 |
- |
- |
- |
139.7万 |
137.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
111.6万 |
121.3万 |
121.3万 |
- |
- |
| 1LDK |
103.3万 |
100.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
137.85万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,580万 |
146.64万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
134.69万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
137.85万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
121.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
121.28万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,850万 |
117.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
105.52万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
100.91万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,850万 |
99.98万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,850万 |
99.98万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,750万 |
88.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
90.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,190万 |
94.57万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
98.39万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.81万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
103.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.38万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.59万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
91.11万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
102.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額218,333円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,894円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,205円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
205,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,049円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。