弦巻パビリオン
東京都世田谷区弦巻5丁目14-26 周辺地図は こちら | 築56年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には68,000円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均3,572万円です。1LDKが最も高く平均4,379万円、2DKは平均3,482万円です。
1SLDK
3,772万
5件
1LDK
4,379万
3件
2DK
3,482万
4件
2LDK
3,572万
13件
3LDK
4,260万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,772万 | 2,980万 | 5,380万 |
| 1LDK | 3件 | 4,379万 | 4,219万 | 4,586万 |
| 2DK | 4件 | 3,482万 | 3,288万 | 3,682万 |
| 2LDK | 13件 | 3,572万 | 2,700万 | 4,441万 |
| 3LDK | 4件 | 4,260万 | 4,200万 | 4,441万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
61.1万/㎡
6-10階
6件
55万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目14-26 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 66.55m² |
| 分譲会社 | 日本宅研 |
| 施工会社 | 大末組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| オープンレジデンス桜新町Ｃ棟 | 2010 | 9戸 | 88.3万 | 9,980万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻２ | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| 東急ドエルアルス弦巻１号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| オープンレジデンス桜新町Ａ棟 | 2010 | 19戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 49.6万 | - | - | - | 64.7万 | 65.0万 | 90.6万 |
| 2LDK | - | - | 53.8万 | - | 81.6万 | 69.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 58.8万 | 58.0万 | - | - | - | - |
| 2DK | 54.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 55.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,798万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,230万 | 48.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額119,125円。2LDKなら月額119,125円が相場です。
ワンルーム
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
97,000〜129,000円
119,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。