パセオ二子玉川
東京都世田谷区奥沢7丁目19番13号 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2023年は117.4万/㎡へ、9年間で95.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.7万円/㎡
レンジ
89.4〜134.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,493万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 7,493万 | 6,043万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-2階（81.0万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
81万/㎡
3階以上
12件
83.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目19番13号 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | パセオ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | パセオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| ベルハイム九品仏Ｂ棟 | 1980 | 10戸 | 98.9万 | 5,199万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.0万 | 84.5万 | 80.6万 | 80.5万 | 86.2万 | 85.5万 | 71.5万 | 117.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 117.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,197万 | 74.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 79.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 79.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。