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烏山コーポビアネーズ

東京都世田谷区南烏山6丁目19-13 周辺地図は こちら | 築51年 | 46戸

推定相場
烏山コーポビアネーズ
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（80.8万円）より1.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、13年間で102.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2024年には62,500円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 37.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・9件）で、平均2,307万円です。2SDKが最も高く平均3,795万円、1DKは平均1,144万円です。
1K
8件
1,203万
1DK
6件
1,144万
1LDK
9件
2,307万
2SDK
2件
3,795万
2LDK
8件
3,488万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,203万 821万 1,417万
1DK 6件 1,144万 992万 1,609万
1LDK 9件 2,307万 1,936万 2,537万
2SDK 2件 3,795万 3,795万 3,795万
2LDK 8件 3,488万 2,934万 3,969万

階数別の㎡単価

1-3階
50.8万/㎡
15件
4-7階
49.1万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山6丁目19-13 周辺地図は こちら
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積25.92m² ～ 57.24m²
分譲会社榮家興業
施工会社大亜建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩8分
🚉
仙川駅
京王線
徒歩16分

学区情報

小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
烏山コーポビアネーズ 1975 46戸 79.9万 3,795万
パレロワイヤル世田谷松原 1988 8戸 79.2万 14,400万
ドミール烏山 1976 40戸 71.2万 3,599万
クリオ千歳烏山壱番館 2003 29戸 89.9万 5,880万
ＮＩＣハイム千歳烏山 1983 28戸 67.5万 2,780万
マック千歳烏山コート 1984 50戸 76.2万 3,680万
南烏山パークホームズ 1985 32戸 106.3万 6,499万
スカイコート千歳烏山第２ 1984 29戸 56.1万 810万
南烏山ヒミコマンション 1978 19戸 76.0万 3,699万
プレールドゥーク千歳烏山 2016 51戸 99.6万 2,550万
クリオ千歳烏山弐番館 2003 23戸 105.1万 4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - 58.5万 - 75.7万 75.6万 70.3万 -
1LDK 50.0万 49.8万 45.0万 - 60.9万 57.7万 - -
1K - - 44.4万 28.0万 - - - -
1DK - 38.2万 33.8万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SDK 45㎡〜 3,795万 79.86万/㎡
2026年2月 低層 2SDK 45㎡〜 3,795万 79.86万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,699万 77.85万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.72万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,799万 79.95万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 2,800万 58.93万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.71万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 77.85万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,599万 75.74万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,300万 60.88万/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 700万 27.01万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 750万 28.94万/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 1,080万 41.67万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,780万 58.51万/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 870万 33.57万/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 880万 33.95万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,698万 44.95万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 45.53万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 1,190万 45.92万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.77万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 990万 38.2万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.77万/㎡
2018年1月 低層 3K 55㎡〜 1,880万 32.85万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,890万 50.03万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.77万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.41万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.77万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 780万 30.1万/㎡
2015年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 45.53万/㎡
2015年10月 中層 1R 25㎡〜 790万 30.48万/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 890万 34.34万/㎡
2014年3月 中層 1K 25㎡〜 980万 37.81万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 890万 34.34万/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 690万 26.62万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,900万 39.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額70,444円。3Kなら月額118,000円が相場です。
ワンルーム
66,500円
64,000〜69,000円
1K
67,750円
63,000〜78,000円
1DK
70,444円
62,000〜80,000円
1LDK
113,500円
110,000〜117,000円
2DK
83,250円
79,000〜90,000円
2LDK
119,000円
119,000〜119,000円
3K
118,000円
112,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,392円/㎡
2024年2月 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,532円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,532円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,009円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,508円/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,508円/㎡
2019年6月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,624円/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 69,500円 2,681円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 69,500円 2,681円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,469円/㎡
2018年7月 低層 3K 55㎡〜 112,000円 1,957円/㎡
2018年6月 低層 3K 55㎡〜 116,000円 2,026円/㎡
2018年4月 低層 3K 55㎡〜 119,000円 2,079円/㎡
2018年3月 低層 3K 55㎡〜 125,000円 2,184円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,532円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,912円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,097円/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,508円/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,932円/㎡
2015年3月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 3,048円/㎡
2014年6月 中層 2DK 35㎡〜 79,000円 2,091円/㎡
2014年5月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,118円/㎡
2014年2月 中層 2DK 35㎡〜 84,000円 2,223円/㎡
2013年12月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡
2013年12月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,382円/㎡
2013年11月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。