プレールドゥーク千歳烏山

東京都世田谷区南烏山6丁目14-10 周辺地図はこちら | 築10年 | 51戸

推定相場

プレールドゥーク千歳烏山

賃料の推移

12万10万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,533円から2025年には103,333円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.6万円/㎡

レンジ

94.2〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・9件）で、平均2,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,948万円、１Ｋは平均2,870万円です。

２ＬＤＫ

6件

7,989万

１Ｋ

9件

2,870万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,874万

３ＬＤＫ

7件

8,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	7,989万	7,700万	8,500万
１Ｋ	9件	2,870万	1,900万	3,921万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,874万	8,432万	9,315万
３ＬＤＫ	7件	8,948万	8,589万	9,386万

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山6丁目14-10 周辺地図はこちら
築年月	2016-04（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	25.58m² ～ 26.27m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	多田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

世田谷区立烏山北小学校

中学校

世田谷区立烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク千歳烏山	2016	51戸	99.6万	2,550万
パークホームズ千歳烏山ヴィステージ	2009	41戸	125.0万	5,981万
ライオンズマンション千歳烏山	1984	36戸	102.4万	5,380万
南烏山ヒミコマンション	1978	19戸	76.0万	3,699万
クリオ千歳烏山弐番館	2003	23戸	105.1万	4,480万
スカイコート千歳烏山第２	1984	29戸	56.1万	810万
メゾン・ド・プルミエール	1982	36戸	47.5万	780万
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
千歳烏山ロイヤルマンション	1983	54戸	115.2万	6,650万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
ドミール烏山	1976	40戸	71.2万	3,599万

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	99.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,139円。

89,139円

80,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

155件

10〜15万

18件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,414円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,219円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,399円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,367円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,397円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,453円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,282円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,358円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,388円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,358円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,453円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,594円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,440円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,063円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,518円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。