パークハウス祖師谷大蔵
東京都世田谷区千歳台1丁目13-12 周辺地図は こちら | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102011201220192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2020年は70.4万/㎡へ、10年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・43件）で、平均6,482万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,235万円、１Ｋは平均1,806万円です。
１ＬＤＫ
3,712万
12件
２ＬＤＫ
10,235万
11件
３ＬＤＫ
6,482万
43件
１Ｋ
1,806万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,193万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,782万
4件
４ＬＤＫ
8,058万
6件
3LDK
6,810万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,712万 | 2,534万 | 6,618万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 10,235万 | 4,544万 | 51,429万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 6,482万 | 3,983万 | 8,956万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,806万 | 798万 | 2,308万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,193万 | 5,163万 | 7,300万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,782万 | 4,227万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,058万 | 5,625万 | 10,000万 |
| 3LDK | 9件 | 6,810万 | 5,679万 | 7,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（63.7万円）と比べて6.0万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
3件
63.7万/㎡
3階以上
6件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台1丁目13-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 菱紙 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| パークホームズ千歳台 | 2002 | 24戸 | 104.2万 | 7,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | 62.3万 | 68.4万 | 73.2万 | 70.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。