菱和パレス下北沢駅前

東京都世田谷区北沢2丁目8-6 周辺地図はこちら | 築25年 | 34戸

推定相場

菱和パレス下北沢駅前

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20112015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の89.9万/㎡から2025年は168.8万/㎡へ、14年間で87.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の233,250円から2017年には220,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 56.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均9,163万円です。3LDKが最も高く平均11,040万円、2LDKは平均9,163万円です。

2LDK

15件

9,163万

3LDK

5件

11,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	9,163万	7,200万	10,480万
3LDK	5件	11,040万	9,404万	13,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は151.9万円で、1-3階（109.1万円）と比べて42.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

109.1万/㎡

9件

4-7階

151.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢2丁目8-6 周辺地図はこちら
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	55.72m² ～ 81.96m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス下北沢駅前	2001	34戸	168.8万	9,480万
テクノプラザ下北沢	2002	26戸	101.3万	6,080万
下北沢ハイタウン	1982	168戸	106.8万	2,990万
パークテラス下北沢	2001	40戸	189.6万	13,980万
セレンディピティ北沢	2012	12戸	-	-
エスバイエルマンション下北沢	2001	23戸	142.8万	9,180万
志々目ハウス	1983	3戸	-	-
ディアレイシャス下北沢	2019	20戸	159.3万	4,300万
瀬田ファーストマンション	1992	15戸	121.2万	26,000万
マイキャッスル下北沢	1995	20戸	101.5万	5,980万
チサンマンション北沢	1970	42戸	108.4万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2017	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	88.3万	116.3万	120.8万	152.2万	148.8万	174.8万	168.8万
3LDK	89.9万	-	-	-	-	156.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	9,480万	168.84万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	10,480万	186.65万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	168.84万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	9,480万	168.84万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	150.43万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	11,800万	169.37万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	128.9万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	9,470万	168.66万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	10,480万	150.43万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.2万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.2万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.75万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.3万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.3万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.84万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,280万	90.14万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.69万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.69万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.71万/㎡
2011年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,350万	91.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額217,000円。2LDKなら月額217,000円が相場です。

1LDK

186,667円

180,000〜200,000円

2LDK

217,000円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,918円/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,206円/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,883円/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,060円/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,239円/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,206円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,230円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,636円/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,562円/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。