エスバイエルマンション下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目35-11 周辺地図は こちら | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.4万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、15年間で62.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20142021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均7,983万円です。2SLDKが最も高く平均9,039万円、1LDKは平均7,017万円です。
1LDK
7,017万
4件
2SLDK
9,039万
4件
2LDK
7,983万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,017万 | 6,730万 | 7,252万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,039万 | 8,898万 | 9,180万 |
| 2LDK | 15件 | 7,983万 | 6,288万 | 10,445万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
122万/㎡
4-7階
12件
100.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目35-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.21m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | エス・バイ・エル明成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
下北沢小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001 | 23戸 | 142.8万 | 9,180万 |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019 | 20戸 | 159.3万 | 4,300万 |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018 | 29戸 | 141.0万 | 3,590万 |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001 | 34戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
| テクノプラザ下北沢 | 2002 | 26戸 | 101.3万 | 6,080万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| 北沢ハイム | 1969 | 28戸 | 52.2万 | 1,880万 |
| 瀬田ファーストマンション | 1992 | 15戸 | 121.2万 | 26,000万 |
| マイキャッスル下北沢 | 1995 | 20戸 | 101.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 125.7万 | 124.9万 | 135.3万 | 144.3万 | - |
| 1LDK | 98.9万 | 98.9万 | 98.7万 | - | 111.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 142.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,898万 | 138.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 139.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,080万 | 141.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 147.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,080万 | 141.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,470万 | 135.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 114.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.78万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額232,000円。
2LDK
200,000〜250,000円
232,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。