ロンスター三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目23-1 周辺地図は こちら | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には61,692円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・33件）で、平均1,166万円です。1Rが最も高く平均1,363万円、1Kは平均1,166万円です。
1R
1,363万
5件
1K
1,166万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,363万 | 1,272万 | 1,436万 |
| 1K | 33件 | 1,166万 | 890万 | 1,605万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目23-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 20.61m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999 | 19戸 | 65.3万 | 4,490万 |
| リムテラス駒沢大学 | 2014 | 4戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| ソルクレスト野沢 | 1994 | 13戸 | 94.8万 | 5,280万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| 野沢ハイム | 1967 | 84戸 | 70.7万 | 4,580万 |
| 野沢イースト | 1989 | 7戸 | 92.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.9万 | 66.4万 | 60.3万 | 72.3万 | 55.8万 | 60.4万 | 66.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 67.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 73.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 59.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 65.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 58.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 945万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 71.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,110万 | 67.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 47.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額60,574円。1Kなら月額60,574円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
59,400円
1R
60,000〜68,000円
64,000円
1K
49,000〜74,000円
60,574円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
107件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,353円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。