野沢ハイム

東京都世田谷区野沢2丁目7-12 周辺地図はこちら | 築59年 | 84戸

推定相場

野沢ハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2023年には71,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均5,567万円です。4LDKが最も高く平均6,980万円、1LDKは平均5,280万円です。

1LDK

2件

5,280万

2LDK

13件

5,567万

2SLDK

2件

6,454万

3LDK

11件

6,232万

4LDK

3件

6,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,280万	4,580万	5,979万
2LDK	13件	5,567万	3,968万	7,014万
2SLDK	2件	6,454万	6,116万	6,791万
3LDK	11件	6,232万	4,773万	7,200万
4LDK	3件	6,980万	6,980万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（61.3万円）と比べて15.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.3万/㎡

29件

6-10階

77万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢2丁目7-12 周辺地図はこちら
築年月	1967年2月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	84戸
専有面積	64.32m² ～ 104.44m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩13分

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩17分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立旭小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野沢ハイム	1967	84戸	70.7万	4,580万
野沢イースト	1989	7戸	92.0万	11,980万
ソルクレスト野沢	1994	13戸	94.8万	5,280万
ヒルズ世田谷野沢	1999	19戸	65.3万	4,490万
パルムハウス野沢	1976	25戸	91.8万	5,980万
セザール野沢	1993	25戸	69.1万	3,480万
世田谷野沢マートルコート	1982	18戸	74.7万	4,290万
ロンスター三軒茶屋	1991	33戸	80.5万	1,300万
プレシス三軒茶屋	2018	22戸	160.0万	10,280万
リムテラス駒沢大学	2014	4戸	71.0万	4,980万
スカイコートパレス駒沢大学２	2017	40戸	110.8万	3,050万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	51.1万	46.8万	-	59.2万	-	-	-	80.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	70.0万	70.7万
2LDK	65.0万	-	62.0万	54.9万	50.5万	66.5万	84.1万	-
2SLDK	-	66.5万	-	66.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.81万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	60㎡〜	4,580万	70.71万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	100㎡〜	6,980万	66.84万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	100㎡〜	6,980万	66.84万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	6,980万	72.5万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	6,780万	84.08万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	80㎡〜	5,780万	69.96万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	62.99万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,799万	74.09万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	62.99万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.07万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.97万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.53万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.97万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,899万	59.29万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,999万	60.5万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	53.62万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	53.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,999万	60.5万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,580万	57.38万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.18万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	5,080万	63.64万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	59.88万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.39万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.76万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.53万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	48.93万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.07万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.03万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額163,600円。2LDKなら月額163,600円が相場です。

1DK

67,667円

61,000〜73,000円

2LDK

163,600円

138,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2023年1月	低層	1DK	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,108円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,108円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,173円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,057円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,146円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	80㎡〜	195,000円	2,418円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,176円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,301円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,383円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,170円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,232円/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。