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中銀世田谷マンシオン

東京都世田谷区下馬2丁目21-20、25 周辺地図は こちら | 築58年 | 62戸

推定相場
中銀世田谷マンシオン
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（116.7万円）より21.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均4,194万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、2DKは平均3,494万円です。
ー
2件
4,341万
1LDK
15件
4,194万
2DK
10件
3,494万
2LDK
13件
4,077万
3LDK
5件
4,749万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,341万 4,200万 4,482万
1LDK 15件 4,194万 2,580万 5,419万
2DK 10件 3,494万 2,750万 4,117万
2LDK 13件 4,077万 3,488万 4,609万
3LDK 5件 4,749万 4,363万 5,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-2階（66.4万円）と比べて5.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
66.4万/㎡
14件
3階以上
72.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬2丁目21-20、25 周辺地図は こちら
築年月1968年12月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積36.52m² ～ 56.45m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社松井建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩7分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀世田谷マンシオン 1968 62戸 91.8万 4,580万
中銀世田谷マンシオン一号館 1968 39戸 62.6万 2,580万
中銀世田谷マンシオン二号館 1968 23戸 84.6万 4,280万
ガーデンヴィラ三軒茶屋 2007 72戸 201.2万 7,490万
グランスイート三軒茶屋レジデンス 2012 29戸 179.2万 7,880万
キャッスル世田谷 1970 55戸 99.2万 2,999万
下馬コンド 1972 20戸 100.8万 4,680万
ハイシティ三軒茶屋第１ 1983 28戸 73.5万 1,185万
三軒茶屋ハイツ 1989 9戸 74.0万 3,090万
ザパークワンズ三軒茶屋 2024 64戸 227.1万 13,980万
メゾン・ド・エクレール 1981 12戸 60.6万 630万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK 55.9万 69.8万 - 70.3万 - - - 91.8万
1LDK - 73.4万 70.3万 - 89.1万 83.5万 62.6万 -
2DK 62.7万 71.4万 - 58.9万 88.1万 79.0万 - -
ー - 75.9万 69.8万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 4,580万 91.81万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.58万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.61万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.63万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.03万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 79.02万/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 79.02万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.61万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.38万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,490万 88.76万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 45㎡〜 3,100万 62.14万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 90.54万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 94.49万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.63万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 85.84万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.78万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.74万/㎡
2020年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 58.92万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.83万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.81万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 55㎡〜 4,490万 79.56万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,995万 60.04万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 65.75万/㎡
2019年3月 低層 ー 45㎡〜 3,480万 69.76万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,290万 76.01万/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.43万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.39万/㎡
2018年2月 中層 ー 45㎡〜 3,650万 75.86万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.76万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.43万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.39万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,200万 57.7万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,580万 67.67万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.02万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,790万 55.93万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 58.22万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.23万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 66.98万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 58.22万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.32万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.74万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.02万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.44万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.83万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,380万 67.75万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額142,143円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
1LDK
114,667円
90,000〜140,000円
2K
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
142,143円
130,000〜150,000円
3LDK
158,000円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,875円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,076円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,117円/㎡
2021年5月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,875円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,806円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,560円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,117円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,743円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,562円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,701円/㎡
2018年3月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,875円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,117円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,702円/㎡
2016年1月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,875円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,570円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,448円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,779円/㎡
2015年1月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,875円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,623円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。