学芸大学グリーンハイツ
東京都世田谷区下馬6丁目9-7 周辺地図は こちら | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は129.2万/㎡へ、12年間で121.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均5,586万円です。3LDKが最も高く平均7,695万円、1LDKは平均3,415万円です。
1LDK
3,415万
6件
2DK
4,130万
9件
2SLDK
6,949万
2件
2LDK
5,586万
16件
3LDK
7,695万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,415万 | 2,819万 | 3,730万 |
| 2DK | 9件 | 4,130万 | 3,927万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,949万 | 5,907万 | 7,990万 |
| 2LDK | 16件 | 5,586万 | 4,050万 | 7,252万 |
| 3LDK | 15件 | 7,695万 | 4,995万 | 10,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（73.6万円）と比べて11.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
34件
73.6万/㎡
4-7階
15件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目9-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 39.02m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981 | 44戸 | 129.2万 | 7,990万 |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
| プレール学芸大学弐番館 | 2001 | 30戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983 | 29戸 | 104.2万 | 1,300万 |
| 学芸大学ミドリテラス | - | 11戸 | - | - |
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック | 2023 | 26戸 | 252.7万 | 17,800万 |
| 柿の木坂スカイマンション | 1978 | 58戸 | 108.0万 | 3,499万 |
| ミリオンコート学芸大 | 1991 | 16戸 | 76.8万 | 1,280万 |
| クレードル柿の木坂 | 1977 | 10戸 | 103.0万 | 7,777万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 83.8万 | - | - | - | - | - | 129.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 100.4万 | 95.9万 | - |
| 3LDK | 67.6万 | 68.7万 | - | 105.9万 | 95.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 82.8万 | 83.0万 | 73.5万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 129.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,999万 | 95.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,999万 | 95.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,299万 | 110.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,499万 | 101.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 79.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 79.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 75.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 77.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 71.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,198万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 71.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 81.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 68.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 74.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 68.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 68.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 71.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,950万 | 49.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
127,000〜135,000円
131,000円
3LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。