柿の木坂エースマンション
東京都目黒区柿の木坂2丁目4-18 | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.9万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、3年間で9.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.1万円/㎡
レンジ
105.5〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,694万円です。2LDKが最も高く平均4,694万円、２ＬＤＫは平均3,418万円です。
２ＬＤＫ
3,418万
2件
2DK
3,450万
4件
2LDK
4,694万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,418万 | 2,319万 | 4,516万 |
| 2DK | 4件 | 3,450万 | 3,089万 | 3,867万 |
| 2LDK | 4件 | 4,694万 | 3,980万 | 5,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（72.3万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
72.3万/㎡
6-10階
3件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 58.43m² |
| 分譲会社 | しおぢ電気 |
| 施工会社 | しおじ電気 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| 柿の木坂スカイマンション | 1978 | 58戸 | 108.0万 | 3,499万 |
| ディアナコート柿の木坂 | 2000 | 30戸 | 147.3万 | 11,980万 |
| 学芸大学ミドリテラス | - | 11戸 | - | - |
| ミリオンコート学芸大 | 1991 | 16戸 | 76.8万 | 1,280万 |
| ハイツ柿の木坂 | 1977 | 26戸 | 91.7万 | 4,380万 |
| グリーンハイツ柿の木坂 | 1978 | 8戸 | 69.4万 | 4,200万 |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981 | 44戸 | 129.2万 | 7,990万 |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985 | 63戸 | 77.6万 | 1,600万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.8万 | 74.2万 | 83.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。