ハイツ柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7 | 築49年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（101.8万円）より9.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、13年間で129.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は129,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均3,587万円です。2DKが最も高く平均4,433万円、1DKは平均3,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
3,235万 |
2,929万 |
3,397万 |
| 1LDK |
14件 |
3,587万 |
2,370万 |
5,140万 |
| 2DK |
3件 |
4,433万 |
4,004万 |
5,170万 |
| 2LDK |
6件 |
4,340万 |
4,021万 |
4,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.92m² ～ 61.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 佐田建設 |
|---|
| 管理会社 | 昭和管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ柿の木坂 |
1977 |
26戸 |
91.7万 |
4,380万 |
| 柿の木坂スカイマンション |
1978 |
58戸 |
108.0万 |
3,499万 |
| ミリオンコート学芸大 |
1991 |
16戸 |
76.8万 |
1,280万 |
| ディアナコート柿の木坂 |
2000 |
30戸 |
147.3万 |
11,980万 |
| モナークマンション柿の木坂 |
1985 |
63戸 |
77.6万 |
1,600万 |
| 柿の木坂エースマンション |
1974 |
14戸 |
83.8万 |
3,980万 |
| グリーンハイツ柿の木坂 |
1978 |
8戸 |
69.4万 |
4,200万 |
| アージョ目黒柿の木坂 |
2015 |
23戸 |
128.5万 |
5,500万 |
| ヴェルト柿の木坂 |
2005 |
49戸 |
116.9万 |
2,800万 |
| 学芸大学ミドリテラス |
- |
11戸 |
- |
- |
| ユニーブル柿の木坂 |
1990 |
13戸 |
62.2万 |
7,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
81.0万 |
72.3万 |
- |
- |
92.4万 |
84.3万 |
100.1万 |
91.7万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
76.4万 |
94.2万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
72.1万 |
- |
89.0万 |
- |
- |
- |
| 1DK |
- |
75.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
91.73万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
100.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,880万 |
84.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,498万 |
94.2万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,780万 |
92.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
88.98万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.25万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,380万 |
77.54万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
70.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,590万 |
71.83万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,590万 |
76.42万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
70.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,499万 |
72.29万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,599万 |
75.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,499万 |
72.29万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,799万 |
80.97万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,190万 |
63.35万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,250万 |
65.09万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,300万 |
66.54万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
64.25万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.21万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,050万 |
59.3万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.68万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
65.96万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
58.22万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,380万 |
39.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額128,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。