ライオンズマンション経堂第６
東京都世田谷区下馬2丁目26番15号 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2023年は65.8万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 17.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,412万円です。1Kが最も高く平均1,412万円、1Rは平均1,387万円です。
1R
1,387万
3件
1K
1,412万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,387万 | 1,316万 | 1,509万 |
| 1K | 10件 | 1,412万 | 1,241万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（62.9万円）と比べて4.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
8件
62.9万/㎡
4-7階
5件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目26番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 64.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂第６ | 1991 | 41戸 | 65.8万 | 1,200万 |
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998 | 47戸 | 134.6万 | 7,980万 |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978 | 18戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
| ルート下馬マンション | 1991 | - | - | - |
| ルーブル三軒茶屋参番館 | 2014 | 33戸 | - | - |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.4万 | - | 65.5万 | 72.9万 | - | 71.9万 | 86.7万 | 65.8万 |
| 1R | 53.7万 | 58.0万 | - | - | 72.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,495万 | 86.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 72.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 71.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 72.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。