パシフィック馬事公苑前１号棟

東京都世田谷区上用賀2丁目3-1 周辺地図はこちら | 築48年 | 214戸

推定相場

パシフィック馬事公苑前１号棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、10年間で35.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.3万円/㎡

レンジ

53.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.527

代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均4,568万円です。3LDKが最も高く平均5,419万円、2DKは平均3,937万円です。

2DK

6件

3,937万

2LDK

12件

4,568万

3LDK

11件

5,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	3,937万	3,706万	4,539万
2LDK	12件	4,568万	4,163万	5,488万
3LDK	11件	5,419万	5,166万	5,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（69.8万円）と比べて4.2万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

69.8万/㎡

3件

4-7階

71.8万/㎡

14件

8階以上

74万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀2丁目3-1 周辺地図はこちら
築年月	1978年5月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	214戸
専有面積	48.88m² ～ 61.19m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	鹿島建設三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千歳船橋駅

小田急線

徒歩18分

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック馬事公苑前１号棟	1978	214戸	89.8万	4,390万
パシフィック馬事公苑前	1978	213戸	83.1万	5,690万
パシフィック馬事公苑前２号	1978	213戸	83.1万	5,690万
パシフィック馬事公苑前３号棟	1978	213戸	61.3万	3,980万
レジデンスコート馬事公苑	2012	63戸	162.8万	12,180万
馬事公苑前シティハウス	1979	18戸	74.8万	5,280万
小田急コアロード馬事公苑	2001	24戸	92.6万	6,980万
ドレッセ世田谷桜レジデンス	2013	122戸	118.7万	8,880万
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド	2000	35戸	109.0万	8,680万
パークハイム上用賀	1977	51戸	82.4万	5,480万
馬事公苑前住宅	1964	48戸	54.8万	3,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
2LDK	-	74.2万	71.3万	73.2万	-	-	78.1万	89.8万
2DK	66.5万	62.9万	-	-	66.5万	-	81.4万	-
3LDK	-	-	-	75.3万	-	-	86.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,390万	89.82万/㎡
2025年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,980万	81.43万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,298万	86.59万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.73万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.39万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,250万	66.49万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,250万	66.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.81万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.54万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.59万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,680万	81万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.22万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.2万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,880万	32.96万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.25万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.22万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.12万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.29万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.25万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,280万	74.08万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.97万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,390万	69.36万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.25万/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,970万	60.77万/㎡
2017年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,180万	65.06万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,390万	75.98万/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,540万	72.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,450万	66.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。