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パシフィック馬事公苑前

東京都世田谷区上用賀2丁目3-1、3 周辺地図は こちら | 築48年 | 213戸

推定相場
パシフィック馬事公苑前
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（90.3万円）より7.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では71.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,000円から2018年には110,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・35件）で、平均5,358万円です。2SLDKが最も高く平均5,377万円、1Rは平均2,947万円です。
1R
6件
2,947万
1LDK
2件
3,906万
2DK
14件
4,088万
2SLDK
4件
5,377万
2LDK
16件
4,733万
3DK
6件
4,109万
3LDK
35件
5,358万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,947万 2,269万 3,440万
1LDK 2件 3,906万 3,660万 4,151万
2DK 14件 4,088万 3,706万 4,610万
2SLDK 4件 5,377万 4,539万 6,128万
2LDK 16件 4,733万 4,200万 5,769万
3DK 6件 4,109万 3,000万 4,680万
3LDK 35件 5,358万 3,759万 6,225万

階数別の㎡単価

1-3階
71.9万/㎡
29件
4-7階
69.7万/㎡
22件
8階以上
70.1万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都世田谷区上用賀2丁目3-1、3 周辺地図は こちら
築年月1978年6月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数213戸
専有面積46.89m² ～ 87.78m²
分譲会社太平洋興発
施工会社鹿島建設 三井建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩13分
🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩18分
🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩20分

学区情報

小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック馬事公苑前 1978 213戸 83.1万 5,690万
パシフィック馬事公苑前１号棟 1978 214戸 89.8万 4,390万
パシフィック馬事公苑前２号 1978 213戸 83.1万 5,690万
パシフィック馬事公苑前３号棟 1978 213戸 61.3万 3,980万
レジデンスコート馬事公苑 2012 63戸 162.8万 12,180万
馬事公苑前シティハウス 1979 18戸 74.8万 5,280万
小田急コアロード馬事公苑 2001 24戸 92.6万 6,980万
ドレッセ世田谷桜レジデンス 2013 122戸 118.7万 8,880万
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド 2000 35戸 109.0万 8,680万
パークハイム上用賀 1977 51戸 82.4万 5,480万
馬事公苑前住宅 1964 48戸 54.8万 3,680万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 58.2万 - - 81.4万 - - 83.1万
2LDK 71.4万 - 69.0万 - - - 82.0万 89.8万
3LDK 73.5万 72.8万 - 73.4万 - - 88.0万 93.4万
2DK - 66.5万 - 80.9万 - - 86.6万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,690万 83.14万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,390万 89.82万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,399万 93.44万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,490万 91.86万/㎡
2025年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,298万 86.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.73万/㎡
2025年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,680万 81万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,680万 81万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.54万/㎡
2025年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,680万 81万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,399万 93.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,480万 94.85万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,380万 89.61万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,700万 77.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,480万 94.85万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,000万 51.93万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 81.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,000万 51.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,850万 83.94万/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,880万 79.38万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,180万 85.52万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,780万 77.34万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.82万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.43万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 68.98万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.77万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,250万 66.49万/㎡
2020年4月 4〜6階 ー 60㎡〜 3,980万 61.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,250万 66.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,380万 75.81万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.59万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 77.54万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.06万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,850万 49.96万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.6万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,680万 81万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.22万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.59万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.59万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.27万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,880万 32.96万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,580万 73.25万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.49万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 78.12万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,900円。3DKなら月額140,000円が相場です。
2DK
122,900円
110,000〜132,000円
2LDK
136,167円
129,000〜150,000円
3DK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,121円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,223円/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,314円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,414円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,206円/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,423円/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,414円/㎡
2015年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,314円/㎡
2015年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,410円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,619円/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,423円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,255円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,451円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,619円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,423円/㎡
2014年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,660円/㎡
2014年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,700円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,250円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,108円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。