ラグシスヒルズ三軒茶屋
東京都世田谷区三宿2丁目12-3 周辺地図は こちら | 築8年 | 23戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の113.5万/㎡から2024年は142万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
153.3〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.621
補正係数 ×1.621
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均9,733万円です。3LDKが最も高く平均9,733万円、1LDKは平均4,883万円です。
1LDK
4,883万
3件
2SLDK
8,960万
2件
3LDK
9,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,883万 | 4,721万 | 5,022万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,960万 | 8,566万 | 9,353万 |
| 3LDK | 8件 | 9,733万 | 8,541万 | 11,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目12-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 34.50m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | エスケーホーム |
| 施工会社 | 辰 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立多聞小学校
中学校
世田谷区立太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグシスヒルズ三軒茶屋 | 2018 | 23戸 | 143.6万 | 9,480万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| 三宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| ダイアパレス三宿 | 1979 | 21戸 | 97.3万 | 4,780万 |
| メイクスデザイン三宿 | 2015 | 28戸 | 149.9万 | 3,840万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| ベルソードパル代沢 | 1988 | 9戸 | 97.2万 | 4,480万 |
| ピューイタケスズ | 1986 | 9戸 | 127.5万 | 5,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.5万 | - | 146.8万 | 138.5万 | 142.0万 |
| 2SLDK | - | - | 128.9万 | 125.9万 | - |
| 1LDK | - | 122.6万 | 124.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,750万 | 140.43万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.64万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,650万 | 138.99万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 125.86万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,850万 | 134.52万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,850万 | 141.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,420万 | 138.43万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 124.06万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.9万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 146.81万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 124.06万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.21万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.17万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。