第2三宿ハウス
東京都世田谷区三宿2丁目14-7 周辺地図は こちら | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 38.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均3,582万円です。3DKが最も高く平均4,848万円、1LDKは平均3,582万円です。
1LDK
3,582万
12件
2LDK
4,525万
7件
3DK
4,848万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,582万 | 2,998万 | 4,050万 |
| 2LDK | 7件 | 4,525万 | 3,850万 | 5,045万 |
| 3DK | 2件 | 4,848万 | 4,778万 | 4,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目14-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.46m² ～ 114.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| ラグシスヒルズ三軒茶屋 | 2018 | 23戸 | 143.6万 | 9,480万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| 三宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| フリーディオ三宿 | 1997 | 28戸 | 129.8万 | 7,480万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
| ピューイタケスズ | 1986 | 9戸 | 127.5万 | 5,580万 |
| グランドコンシェルジュ三宿アジールコート | 2017 | 37戸 | 112.7万 | 2,890万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.0万 | 90.7万 | 85.5万 | 89.9万 | - | 89.3万 | 89.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | 72.3万 | 72.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 58.9万 | 68.4万 | 74.2万 | 79.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 89.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,898万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,098万 | 89.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 86.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,898万 | 82.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,298万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 86.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額92,667円。1LDKなら月額127,500円が相場です。
1DK
90,000〜95,000円
92,667円
1LDK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。