伊奈の土地相場
東京都あきる野市伊奈 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,409円高くなります。
4m未満
13件
27万/坪
4〜6m
50件
36万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
17件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて96%の差があります。
袋地等
4件
46万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
9件
42万/坪
ほぼ台形
14件
40万/坪
長方形
25件
33万/坪
ほぼ長方形
32件
31万/坪
不整形
12件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
7件
45万/坪
北東
4件
42万/坪
南
16件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
東
13件
35万/坪
北西
11件
33万/坪
北
16件
32万/坪
西
22件
30万/坪
接面道路無
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,769
取引実績
101件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2023年第2四半期
8,500円
233坪〜（770㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
伊奈はあきる野市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の雨間とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
伊奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵増戸 400m |
| あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ | 9.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 武蔵増戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）