見能林町の土地相場
徳島県阿南市見能林町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市見能林町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約98件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,058円高くなります。
4m未満
17件
11万/坪
4〜6m
41件
13万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
39件
12万/坪
長方形
21件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
9件
15万/坪
南西
11件
14万/坪
北
20件
14万/坪
南
8件
13万/坪
東
13件
13万/坪
西
10件
12万/坪
北東
10件
12万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,075
取引実績
98件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2025年第4四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
720円
242坪〜（800㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
見能林町は阿南市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の出来町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
見能林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
見能林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。