羽ノ浦町古庄の土地相場
徳島県阿南市羽ノ浦町古庄 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,735円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて30%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
9件
16万/坪
東
8件
14万/坪
南
12件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
949
取引実績
43件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町古庄は阿南市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の上中町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
羽ノ浦町古庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 羽ノ浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）