日開野町の土地相場
徳島県阿南市日開野町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市日開野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,454円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
12件
19万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
長方形
7件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
24万/坪
西
7件
20万/坪
南
5件
19万/坪
東
7件
19万/坪
南西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,466
取引実績
33件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪17万円へ、14年間で23.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2019年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2015年第2四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2014年第1四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2014年第1四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
日開野町は阿南市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価17.3/坪。
高価格帯（1〜11位）
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市日開野町谷田４８８番１７外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 店舗 | 阿南 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日開野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。