上中町の土地相場
徳島県阿南市上中町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,475円高くなります。
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
11件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
22万/坪
北東
3件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
7件
13万/坪
北
7件
12万/坪
南
4件
11万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,154
取引実績
46件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
上中町は阿南市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の宝田町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）