神鳥谷の土地相場
栃木県小山市神鳥谷 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市神鳥谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約133件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,393円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
68件
14万/坪
8m以上
32件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて81%の差があります。
長方形
40件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
41件
13万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
11件
14万/坪
南
21件
14万/坪
南西
24件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
北西
27件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北
12件
10万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,552万円
取引実績
133件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+18.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
242坪〜（800㎡〜）
21.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
神鳥谷は小山市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の花垣町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）