大字西黒田の一戸建て相場
栃木県小山市大字西黒田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,475。鉄骨造（1,708）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
2,475
鉄骨造
3件
1,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,694
150㎡以上
3件
1,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,390
6〜8m
13件
2,591
8m以上
4件
2,754
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,555
取引実績
20件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
22万
'10'14'15'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
2
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
270㎡〜
21.9
2024年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2022年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2021年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第1四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2020年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2020年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2020年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大字西黒田は小山市内52地区中28位（上位46%）。
単価9.7。
1つ上の大字立木とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）