城東のマンション相場
栃木県小山市城東 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.9万円に対し、築30年は14.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
29.9万/㎡
築5年
3件
34.8万/㎡
築10年
9件
39.6万/㎡
築15年
10件
31.7万/㎡
築20年
14件
25.9万/㎡
築25年
16件
19.9万/㎡
築30年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,913円。
３ＬＤＫ
42件
1,845円
２ＬＤＫ
8件
1,491円
４ＬＤＫ
7件
2,913円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,310
取引実績
63件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,201
42件
２ＬＤＫ
1,220
8件
４ＬＤＫ
1,986
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東のマンション一覧（7棟）
ファーストコート城東
築31年
| 8階建
| 76戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ガーデンハイツ城東
築29年
| 8階建
| 83戸
2,290万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ポレスター城東弐番館
築20年
| 15階建
| 65戸
2,490万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ポレスター城東
築21年
| 15階建
| 42戸
3,300万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルドミール
築42年
| 3階建
| 1戸
500万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サクラハイツ
築44年
| 2階建
| 8戸
300万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クレマチス
築35年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
城東は小山市内6地区中4位（上位33%）。
単価18.8。
1つ上の中央町とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
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城東 ◀
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18.8
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）