東峰町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市東峰町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市東峰町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約90件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,419万円。軽量鉄骨造（1,885万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
3,419万
軽量鉄骨造
6件
1,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
566万
80〜100㎡
9件
2,597万
100〜120㎡
50件
3,567万
120〜150㎡
9件
3,942万
150㎡以上
11件
2,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,760万
4〜6m
42件
3,012万
6〜8m
37件
3,742万
8m以上
4件
4,246万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,869万円
取引実績
90件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
19万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,213万円
8件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東峰町は宇都宮市内84地区中10位（上位88%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の豊郷台とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
10
東峰町 ◀
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14.6万
東峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東峰町字峰境３０９０番１７ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）