戸祭の一戸建て相場

Name: 戸祭の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市戸祭 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

栃木県宇都宮市戸祭の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約89件、前年比-19.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸祭の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,504万円

うち土地分

2,919万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,451万円。木造（3,214万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,451万

5件

軽量鉄骨造

3,782万

5件

木造

3,214万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,261万

6件

100〜120㎡

3,482万

41件

120〜150㎡

3,452万

16件

150㎡以上

6,934万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,014万

6件

4〜6m

3,470万

35件

6〜8m

4,429万

29件

8m以上

5,047万

15件

戸祭 14.8万/㎡宇都宮市内 8位/84地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▼19.9%

平均価格

3,347万円

取引実績

89件

平均面積

267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

14万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,625万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

3件

５ＤＫ

1,700万円

1件

１ＬＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＤＫ

330万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＬＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第3四半期 330万円 165㎡〜・４ＤＫ 2.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 310㎡〜 11.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 160㎡〜 18.1万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 18.8万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 170㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭は宇都宮市内84地区中8位（上位90%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の越戸とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+10%

2 中今泉

16.2万

+9%

3 平松本町

16.1万

+8%

4 インターパーク

15.7万

+6%

5 西刑部町

15.3万

+3%

6 桜

15.1万

+2%

7 越戸

14.9万

+1%

8 戸祭 ◀

14.8万

―

9 豊郷台

14.8万

+0%

10 東峰町

14.6万

-1%

11 ゆいの杜

14.4万

-3%

12 簗瀬

14.2万

-4%

13 簗瀬町

14.1万

-5%

14 泉が丘

13.8万

-7%

15 中戸祭町

13.8万

-7%

16 今泉町

13.6万

-8%

17 戸祭町

13.5万

-9%

18 西原町

13.5万

-9%

19 陽東

13.5万

-9%

20 下栗町

13.4万

-9%

21 竹林町

13.4万

-10%

22 東町

13.3万

-10%

23 北若松原

13.3万

-10%

24 江曽島町

13.1万

-11%

25 石井町

13.0万

-12%

26 岩曽町

13.0万

-12%

27 西川田本町

12.9万

-13%

28 針ケ谷町

12.9万

-13%

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

-13%

56 上野町

10.6万

-29%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-29%

84 立伏町

4.4万

-70%

他 26 地区

最寄り駅の相場

戸祭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市戸祭台２９番４	9.3万/㎡	-	住宅	東武宇都宮 2900m
宇都宮市戸祭２丁目４番２	8.3万/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2400m
宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２	7.7万/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2500m
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0万/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6万/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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