竹林町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市竹林町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市竹林町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約73件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,960万円。木造（2,841万円）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,960万
軽量鉄骨造
4件
3,996万
木造
62件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,909万
100〜120㎡
37件
3,127万
120〜150㎡
13件
2,677万
150㎡以上
13件
6,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,124万
4〜6m
30件
3,831万
6〜8m
40件
3,253万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,988万円
取引実績
73件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
380㎡〜
12.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
460㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
竹林町は宇都宮市内84地区中21位（上位75%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の下栗町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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13.4万
竹林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 | 11.2万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2200m |
| 宇都宮市竹林町字道通１６６番１外 | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宇都宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）