下栗町の一戸建て相場

Name: 下栗町の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市下栗町 | 107件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市下栗町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約107件、前年比+17.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下栗町の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,256万円

うち土地分

2,670万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,234万円。鉄骨造（2,595万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,234万

18件

木造

3,282万

68件

鉄骨造

2,595万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

658万

3件

80〜100㎡

2,243万

8件

100〜120㎡

3,445万

37件

120〜150㎡

3,892万

28件

150㎡以上

3,827万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,202万

26件

6〜8m

3,731万

60件

8m以上

4,378万

12件

下栗町 13.4万/㎡宇都宮市内 20位/84地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲17.8%

平均価格

3,090万円

取引実績

107件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

４ＤＫ

760万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

７ＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 325㎡〜・７ＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第1四半期 760万円 155㎡〜・４ＤＫ 4.9万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 200㎡〜 20.5万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 340㎡〜 11.8万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 80㎡〜 13.8万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 430㎡〜 3.7万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

下栗町は宇都宮市内84地区中20位（上位76%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の陽東とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+22%

2 中今泉

16.2万

+21%

3 平松本町

16.1万

+20%

4 インターパーク

15.7万

+17%

5 西刑部町

15.3万

+14%

6 桜

15.1万

+13%

7 越戸

14.9万

+11%

8 戸祭

14.8万

+10%

9 豊郷台

14.8万

+10%

10 東峰町

14.6万

+9%

11 ゆいの杜

14.4万

+7%

12 簗瀬

14.2万

+6%

13 簗瀬町

14.1万

+5%

14 泉が丘

13.8万

+3%

15 中戸祭町

13.8万

+3%

16 今泉町

13.6万

+2%

17 戸祭町

13.5万

+1%

18 西原町

13.5万

+1%

19 陽東

13.5万

+0%

20 下栗町 ◀

13.4万

―

21 竹林町

13.4万

+0%

22 東町

13.3万

-1%

23 北若松原

13.3万

-1%

24 江曽島町

13.1万

-2%

25 石井町

13.0万

-3%

26 岩曽町

13.0万

-3%

27 西川田本町

12.9万

-4%

28 針ケ谷町

12.9万

-4%

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

-4%

56 上野町

10.6万

-21%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-22%

84 立伏町

4.4万

-67%

他 26 地区

最寄り駅の相場

下栗町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下栗町２９１１番７	8.8万/㎡	+1.8%	住宅	宇都宮 3200m
宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４	5.7万/㎡	+0.7%	住宅	宇都宮 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下栗町の他の不動産相場

🏞️ 土地

下栗町の土地相場 →