川田町の土地相場
栃木県宇都宮市川田町 | 71件の成約データ
栃木県宇都宮市川田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約71件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川田町の土地
推定坪単価
92,323円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,621万円
取引実績
71件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+25.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
148坪〜（490㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
136坪〜（450㎡〜）
22.8万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
840万円
106坪〜（350㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
251坪〜（830㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
川田町は宇都宮市内85地区中62位（上位27%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の宝木本町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市川田町字草倉７８０番６ | 4.5万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）