サーパスタワー静岡駅前

静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7 | 築17年 | 96戸

推定相場

サーパスタワー静岡駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、15年間で12.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万24万20万16万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2022年には180,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,441万円です。3LDKが最も高く平均4,441万円、1LDKは平均3,261万円です。

1LDK

2件

3,261万

2LDK

3件

4,146万

3LDK

18件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,261万	2,950万	3,571万
2LDK	3件	4,146万	3,800万	4,377万
3LDK	18件	4,441万	3,048万	6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45万/㎡

3件

6-10階

46.3万/㎡

6件

11-20階

46.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	96戸
専有面積	69.32m² ～ 94.02m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	間組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩6分

学区情報

小学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

中学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスタワー静岡駅前	2009	96戸	54.8万	3,800万
エイペック稲川	2001	10戸	38.6万	3,200万
グランドメゾン静岡ザタワー	2008	73戸	65.5万	5,500万
ヴィラセイユー稲川	2000	49戸	40.2万	1,550万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万
ルシェモア泉町	2003	45戸	39.5万	2,680万
エスパティオ	2004	44戸	80.7万	5,480万
D’クラディア静岡２	2007	53戸	59.4万	3,980万
ユーフォリア南町	1996	20戸	28.2万	1,790万
エスカイア南町	1980	72戸	17.1万	580万
プレミスト静岡	2011	63戸	63.2万	4,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	47.5万	-	-	-	-	-	-	54.8万
3LDK	-	44.1万	46.4万	46.5万	51.1万	40.2万	46.9万	-
1LDK	43.3万	43.3万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,800万	54.82万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.88万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.88万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.22万/㎡
2021年1月	17〜17階	3LDK	90㎡〜	4,800万	51.06万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.32万/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.83万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,390万	46.7万/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2017年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.1万/㎡
2017年10月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	3,000万	43.28万/㎡
2016年9月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	3,000万	43.28万/㎡
2016年3月	17〜17階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.48万/㎡
2015年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,290万	47.47万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.69万/㎡
2012年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.69万/㎡
2012年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.7万/㎡
2012年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.5万/㎡
2012年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.48万/㎡
2011年9月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.65万/㎡
2011年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,420万	48.65万/㎡
2010年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,420万	48.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額195,889円。

3LDK

195,889円

160,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,387円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,183円/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,568円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,011円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,068円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,183円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,228円/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,122円/㎡
2015年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,765円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。