サンテラス大和
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 | 築51年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には50,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
3DK
600万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 600万 | 508万 | 727万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 34.79m² ～ 104.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩6分
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
| エストメール静岡大和町 | 2000 | 41戸 | 35.3万 | 2,950万 |
| シャルマン東森下Ｂ棟 | 1982 | 39戸 | 10.1万 | 798万 |
| シャルマン東森下Ａ棟 | 1982 | 79戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| ポレスター静岡ランドマークスクエア | 2010 | 72戸 | 49.6万 | 4,550万 |
| フジヤ日之出町マンション | 1991 | 34戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| サーパス葵日出町 | 2021 | 36戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| サンハイツ横田 | 1989 | 12戸 | 20.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.8万 | 9.4万 | 8.8万 | 9.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 670万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1K
45,000〜50,000円
47,500円
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
53,000〜55,000円
54,000円
4LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 813円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。