御宿の土地相場
静岡県裾野市御宿 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,714円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて183%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
12件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北
11件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
2,548
取引実績
52件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
御宿は裾野市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の富沢とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）
御宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 5.5/㎡ | - | 店舗 | 岩波 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）