御宿の土地相場
静岡県裾野市御宿 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市御宿の土地相場は坪単価7万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+139.7%。
推定相場
御宿の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
220,014円/坪
推定総額
1,760万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲139.7%
平均価格
2,566
取引実績
51件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
御宿は裾野市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の富沢とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
御宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 5.5/㎡ | - | 店舗 | 岩波 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）