岩波の土地相場
静岡県裾野市岩波 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,322円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,873
取引実績
31件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪23万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
5,500円
209坪〜（690㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
2020年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2016年第2四半期
330円
57坪〜（190㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
岩波は裾野市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の稲荷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
岩波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市岩波字下ノ田６３番９ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 岩波 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）