須山の土地相場
静岡県裾野市須山 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市須山の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須山の土地
53件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
379
取引実績
53件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で55.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
290円
100坪〜（330㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
850円
221坪〜（730㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
130円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
110円
97坪〜（320㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
須山は裾野市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の千福が丘とは141%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
須山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市須山字淵２６７番７ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩波 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）