伊豆島田の土地相場
静岡県裾野市伊豆島田 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,406円高くなります。
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて66%の差があります。
長方形
14件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
7件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
14件
8万/坪
南
19件
7万/坪
東
9件
6万/坪
西
10件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
2,382
取引実績
62件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
6,500円
212坪〜（700㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
9,400円
257坪〜（850㎡〜）
36.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
伊豆島田は裾野市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価33.3/坪。
高価格帯（1〜7位）