水窪の土地相場
静岡県裾野市水窪 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市水窪の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
水窪の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
628,755円/坪
推定総額
3,458万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,352
取引実績
27件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2009201120142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+117.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2017年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2016年第4四半期
7,000円
239坪〜（790㎡〜）
29.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
水窪は裾野市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の平松とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）