茶畑の土地相場
静岡県裾野市茶畑 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,544円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
54件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
21件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
袋地等
4件
5万/坪
不整形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北
14件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
南
19件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
東
17件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,796
取引実績
91件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪29万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2025年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
620円
200坪〜（660㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
茶畑は裾野市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の石脇とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市茶畑字野添５４番４ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 裾野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）