二ツ屋の土地相場
静岡県裾野市二ツ屋 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市二ツ屋の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二ツ屋の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
416,859円/坪
推定総額
3,335万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,622
取引実績
32件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
7,500円
218坪〜（720㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
5,900円
263坪〜（870㎡〜）
22.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
二ツ屋は裾野市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の水窪とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
二ツ屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市二ツ屋字宮上１１番７ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 裾野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）