二ツ屋の一戸建て相場
静岡県裾野市二ツ屋 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二ツ屋の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,582万円
うち土地分
3,193万円
うち建物分
389万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,969
取引実績
22件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
27万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2021年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2021年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2021年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
二ツ屋は裾野市内19地区中1位（上位95%）。
単価19.5。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
二ツ屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市二ツ屋字宮上１１番７ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 裾野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）