富沢の一戸建て相場
静岡県裾野市富沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,770。軽量鉄骨造（1,322）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,770
軽量鉄骨造
5件
1,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,757
100〜120㎡
35件
1,655
120〜150㎡
4件
1,002
150㎡以上
3件
3,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,235
6〜8m
39件
1,680
8m以上
3件
2,068
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,896
取引実績
57件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
7万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2021年第4四半期
880円
310㎡〜
2.8
2021年第4四半期
6,400円
950㎡〜
6.7
2021年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2021年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2021年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2021年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2021年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
富沢は裾野市内19地区中5位（上位74%）。
単価16.6。
1つ上の伊豆島田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）