富沢の土地相場
静岡県裾野市富沢 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,600円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて50%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
6万/坪
東
9件
5万/坪
南
3件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
西
10件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,946
取引実績
47件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪12万円へ、14年間で56.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
212坪〜（700㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2016年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
富沢は裾野市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の岩波とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）