今里の土地相場
静岡県裾野市今里 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市今里の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今里の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
255,045円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,502
取引実績
25件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2021年は坪13万円へ、12年間で45.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
今里は裾野市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の公文名とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市今里字新田畑３７番１７ | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩波 3200m |
| 裾野市今里字蒲畑３４７番１８ | 3.5/㎡ | - | 倉庫 | 岩波 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）