深良の土地相場
静岡県裾野市深良 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,628円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+167%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
北西
5件
4万/坪
東
10件
3万/坪
西
8件
3万/坪
北
5件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼61.1%
平均価格
1,452
取引実績
45件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で36.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
2,400円
221坪〜（730㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
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深良は裾野市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の千福とは20%の差。