深良の一戸建て相場
静岡県裾野市深良 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,712。鉄骨造（1,498）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,712
鉄骨造
3件
1,498
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,592
80〜100㎡
5件
1,568
100〜120㎡
6件
1,163
150㎡以上
6件
1,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
765
4〜6m
10件
1,142
6〜8m
4件
2,888
8m以上
7件
1,703
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,866
取引実績
27件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
8万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2024年第4四半期
150円
95㎡〜
1.6
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2021年第2四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2020年第2四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2019年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2019年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2019年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2018年第4四半期
850円
300㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
深良は裾野市内19地区中16位（上位16%）。
単価7.9。
1つ上の桃園とは10%の差。